伦敦留学生租房纠纷逆转：二次申诉免除不合理租金

在英国，租房合同与退租纠纷是留学生常遇的生活风险。合同签署后，面对中介的续租与缴费要求，不少学生容易陷入被动。但近日一起伦敦留学生租金纠纷显示，借助对英国住房法案的精准援引、合同性质的辨析以及二次申诉策略，学生仍可能扭转局面。在多博学DR.UNI的专业助力下，留学生李同学最终免除不合理租金，顺利解约回国。
纠纷突袭：提前搬离却面临两月额外租金
李同学原租房合同签至2026年7月4日，计划6月4日提前搬离。然而，公寓管理者告知，6月解约成功率较低，并依据2026年5月生效的租客新权利法案，要求其额外缴纳7月至8月房租。对已订好回国机票、安排好后续行程的李同学而言，这笔额外租金难以接受。5月15日，李同学联系多博学DR.UNI寻求帮助，核心诉求是6月4日解约、免除后续租金、退还押金，或至少免除7月4日后的不合理部分。
签约后，多博学团队迅速介入。5月22日，文书团队完成首封Argue Letter。文书没有采用模板化表达，而是围绕公寓墙体隔音差、噪音扰民、电梯频繁故障等问题展开，指出物业长期拒不整改，违反租约及英国多项住房法案，侵害租客安宁居住权。同时，文书援引新施行的租客权利法案，主张租客可无罚解约，要求6月初无责解约、全额退还5884.61英镑押金，并免除解约费用及剩余租金。然而，文书发出当晚，公寓中介即驳回请求，并要求支付至8月4日前的租金。
二次申诉：从法条适用与通知时间差破局
首次受挫后，多博学团队在周五收到反馈后立即内部研讨，周一便与学生语音沟通。团队引导学生补充关键事实：虽然5月1日起固定租约已转为滚动租约，但出租管理公司有义务通知租客；李同学原租期至7月4日，若想按原租期退租，需在5月4日前向中介申请，但中介5月6日才通知新规，导致学生客观上无法按期履行。责任应在中介一方。
5月28日，二次申诉文书定稿发送。文书指出，公寓方以新法案主张两个月通知期，但本案为固定期限租约，并非周期租约，该规则不适用；学生仅属到期不续约，并非提前退租。文书还重申房屋隔音缺陷、电梯故障、房东违约等既有事实，并补充中介未明确告知续约与退租规则的新事实。学生确定6月4日搬离，自愿放弃6月4日至7月4日已付租金，但坚决拒绝租期外的不合理房租。结尾还从企业声誉角度进行软性劝说，要求公寓提供租约终止与退押金书面确认。
结果与启示：房东让步，专业服务价值显现
5月29日，学生收到中介回复，称已将诉求转达房东。团队判断，未被直接拒绝意味着二次文书已产生实质效果。因房东未明确回复，团队协助学生撰写跟催邮件。6月18日，中介正式回复：房东同意学生按诉求于7月4日退租，免除此前要求的多余7至8月租金。押金退还流程同步推进，李同学回国行程未受影响。事后，李同学对服务表示满意，认为团队在焦虑阶段提供了耐心疏导与透明沟通。

该案中，服务团队展现出法律专业度与响应效率：首次文书结合租约条款、住房法案与判例；二次文书则击破法条适用漏洞，抓住通知时间差，最终瓦解额外租金主张。同时，团队兼顾情绪安抚与流程透明。
多博学DR.UNI主营留学申诉、生活纠纷处置与学术辅导，覆盖英国、美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等地，累计服务案例超过50000例，并于2025年获得央广网教育年度盛典“国际教育领军品牌”等认可。业内认为，海外留学生租房纠纷频发，学生应优先选择具备完整资质、真实案例支撑的正规机构，推动跨境留学服务向规范化、透明化发展。